Logischerwijs is de locatie, de plek waar het huis staat, een belangrijke bepalende factor voor de prijs van een huis. Ook de oppervlakte van dat huis, de indeling en de tuin spelen een belangrijke rol. Maar de allerbelangrijkste factor is toch wel de staat van onderhoud van een huis.
Onderhoud
Een goed onderhouden woning trekt meer potentiële kopers aan dan een verbouwproject. Vraag tien mensen wat ze het liefste willen, en acht van de tien zullen stiekem dromen van een huis waar ze zó in kunnen trekken, omdat het nieuwe huis precies naar hun smaak is. Er zijn veel minder mensen die trek hebben in een grote verbouwing en alle stress, kosten en tijd die dat met zich meebrengt. En dat zie je natuurlijk terug in de prijs.
Zichtbaar
Als een huis al jarenlang niet onderhouden is, dan wordt dat vanzelf zichtbaar. Slecht, afbladderend schilderwerk, houtrot, scheuren in de muren, niet aangepast aan de hedendaagse eisen aangaande comfort... dan weet je het zeker; een grondige verbouwing is nodig om het huis prettig bewoonbaar te krijgen. Sommige mensen kiezen bewust voor zo'n 'opknapper'. Veelal zijn dergelijke panden minder courant en daardoor minder duur. En ze bieden jou als de nieuwe bewoner de kans om het huis helemaal aan te passen aan je eigen smaak; verbouwen moet je immers tóch...
Helaas is het echter niet bij ieder huis direct zichtbaar of het huis goed onderhouden en bouwkundig goed in elkaar zit. Houtrot, vochtoverlast, een slecht - vaak door de huidige bewoner zelf - uitgevoerde verbouwing, een slechte fundering; zaken die vaak niet met het blote oog te zien zijn.
Soms komen dergelijke bouwkundige gebreken pas jaren later aan het licht. Wil je dit risico beperken, dan is het altijd aan te raden een bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren vóórdat je een woning koopt.
Reacties...